Khu Công nghiệp VSIP Nghệ An II

Địa điểm: Nghệ An

Diện tích quy hoạch: 500 ha

Thời hạn sử dụng đất: 50 năm (2023 – 2073)

Diện tích cho thuê: 10 - 20 ha

Giá thuê: Thỏa thuận

Lợi thế cạnh tranh của dự án:

Khu Công nghiệp VSIP Nghệ An II nổi bật với vị trí chiến lược tại các xã Diễn Thọ, Diễn Phú, Diễn Lộc (huyện Diễn Châu), thuộc Khu kinh tế Đông Nam Nghệ An, quy mô 500ha, thời hạn 50 năm (2023-2073). Kết nối vượt trội: sát cao tốc Bắc Nam (Diễn Châu – Bãi Vọt), đường N2/N1 ra QL1A, cách TP Vinh 37km, cảng Cửa Lò 23km, sân bay Vinh 30km, Hà Nội 265km. Hạ tầng chuẩn quốc tế VSIP: đa ngành công nghệ cao (cơ khí chính xác, điện tử, dệt may, chế biến nông lâm thủy sản), thân thiện môi trường, xanh thông minh.Vượt trội KCN lân cận nhờ hệ sinh thái FDI bền vững, logistics đa phương thức, tăng trưởng kinh tế Nghệ An mạnh mẽ.

Kết nối giao thông

Kết Nối Giao Thông
Cảng Cửa Lò: 23km; Cảng Nghi Sơn: 63km.
Cao tốc Bắc Nam (Diễn Châu – Bãi Vọt): Nằm ngay trong khu (lộ giới 130m).
Sân bay Vinh: 30km.
Trung tâm TP Vinh: 37km; Hà Nội: 265km; Hải Phòng: 310km.
Nguồn Nhân Lực & Dịch Vụ
Trung tâm công nghiệp lớn (VSIP Nghệ An I): 35km.
Nguồn lao động: Huyện Diễn Châu & Vinh (~1 triệu dân dồi dào, chất lượng cao).
Trường học & bệnh viện: Gần TP Vinh (37km), hệ thống địa phương đầy đủ.

Thực trạng cơ sở hạ tầng

Giao Thông Nội Bộ
Đường nội bộ rộng 21-42m hoàn thành 85%, kết nối trực tiếp cao tốc Bắc Nam qua cổng chính.
Hệ thống logistics nội khu hiện đại, sẵn sàng hoạt động.
Cấp Điện & Nước
Điện: Trạm biến áp 110/22/0.4kV (2x50MVA) hoàn thành, cấp nguồn ổn định 24/7 với dự phòng.
Nước sạch: Nhà máy 20.000m³/ngày hoạt động, đường ống D600-D1000 đến chân lô.
Xử Lý Nước Thải
Trạm xử lý nước thải tập trung 10.000m³/ngày (MBBR hiện đại) hoàn thành 95%, đạt chuẩn cột A.

Lĩnh vực thu hút đầu tư

Chế tạo cơ khí chính xác, điện tử, linh kiện công nghệ cao.
Sản xuất ô tô/phụ tùng, dệt may công nghệ cao, dược phẩm.
Chế biến thực phẩm sạch, bao bì thông minh, công nghiệp hỗ trợ.
Logistics hiện đại, kho bãi thông minh kết nối cao tốc/cảng.

Ưu đãi đầu tư

Ưu đãi thuế TNDN
Thuế suất ưu đãi: 10% trong 15 năm (thay vì 20%).
Ngành nghề thường: Miễn 2 năm đầu, giảm 50% trong 4 năm tiếp theo.
Công nghệ cao (có chứng nhận Bộ KH&CN): Miễn 4 năm đầu, giảm 50% trong 9 năm tiếp theo.
Ưu đãi thuế nhập khẩu
Miễn thuế NK cho
Hàng tạo tài sản cố định dự án ưu đãi.
Nguyên liệu, linh kiện chưa sản xuất được trong nước (cần xác nhận Bộ Công Thương).
Dùng sản xuất hàng xuất khẩu (theo Điều 16 Luật 107/2016/QH13).

Thông tin kĩ thuật

Mật Độ Xây Dựng & Chiều Cao
Mật độ xây dựng: Tối đa 60%, ≥30% cây xanh và không gian mở theo tiêu chuẩn VSIP xanh.
Chiều cao nhà máy: 1-6 tầng (18-25m), tối ưu hóa thông gió tự nhiên và năng lượng tái tạo.
Công Suất Thiết Kế
Điện: Trạm biến áp 110/22/0.4kV (2x50MVA + dự phòng), tổng công suất 100MVA giai đoạn 1.
Nước sạch: 20.000 m³/ngày (giai đoạn 1), đường ống D600-D1000 đến chân lô, tái sử dụng 40%.
Xử lý nước thải: Trạm tập trung 10.000 m³/ngày (MBBR + MBR hiện đại), đạt cột A+ tái sử dụng.
Phòng Cháy Chữa Cháy
Họng cứu hỏa mỗi 100m dọc trục chính 42m, sprinkler tự động 100% nhà xưởng >2.000m².
Hệ thống giám sát PCCC thông minh NFPA 72, tích hợp AI theo chuẩn Singapore.

Giá thuê và chi phí liên quan

Phí Quản Lý & Xử Lý Chất Thải
Phí quản lý hạ tầng: 0,07-0,40 USD/m²/năm (thanh toán cuối tháng hoặc năm).
Phí xử lý nước thải: 0,24 USD/m³ (tăng theo độ ô nhiễm, ~5.707 VNĐ/m³ theo 80% lượng nước dùng).
Giá Điện & Nước
Giá điện công nghiệp: Theo EVN miền Trung (~0,05-0,10 USD/kWh tùy giờ, ổn định 24/7).
Giá nước sạch: ~11.958 VNĐ/m³ (~0,48 USD), công suất 20.000m³/ngày.

Thông tin liên hệ

IPAVIETNAM
Hotline/Zalo/WhatsApp: 083-555-3388
WeChat ID: fdivietnam
E-mail: support@ipavietnam.org
Người liên hệ:
Mr. Gia Bảo, Phụ trách Xúc tiến đầu tư
Di động: 0941898117
E-mail: bao.ipavietnam@gmail.com
Lưu ý: Chúng tôi chỉ tư vấn và cung cấp thông tin khu công nghiệp, cụm công nghiệp, nhà xưởng cho các doanh nghiệp hoặc nhà đầu tư trực tiếp liên hệ, không trao đổi qua môi giới hoặc các kênh trung gian khác.