Khu Công nghiệp Thọ Lộc

Location: Nghệ An

Planned area: 1.159,71 ha

Land use term: 50 năm

Leasable area: 30 - 50 ha

Leasing price: Thỏa thuận

Project highlights:

Thọ Lộc sở hữu quỹ đất rộng lớn 1.159,71ha tại huyện Diễn Châu (Khu A: 783ha; B: 217ha; C: 159ha), nằm trong Khu Kinh tế Đông Nam. Vị trí chiến lược kết nối giao thông thuận lợi, giá đấu thầu rẻ, chính sách ưu đãi hấp dẫn từ tỉnh thu hút FDI nhanh chóng. Đa ngành tổng hợp: cơ khí chính xác, chế biến nông-thủy sản, dệt may, điện tử cao cấp. Đến nay, Nhà máy Bao bì ECO (100 tỷ VND) hoạt động, tạo 500 việc làm – minh chứng tiềm năng. Với đất sạch dồi dào, chi phí thấp và tăng trưởng kinh tế Nghệ An mạnh mẽ, Thọ Lộc mang lại lợi nhuận vượt trội, rủi ro tối thiểu.

Site connection

Kết Nối Giao Thông
Cảng Cửa Lò: 23 km
Cảng Nghi Sơn: 63 km
Cao tốc Bắc Nam/Diễn Châu - Bãi Vọt: Nằm ngay trên tuyến
Sân bay Vinh: 30 km
Quốc lộ 1A: Kết nối trực tiếp qua đường N2
Dịch Vụ & Nguồn Lực
Trung tâm TP. Vinh: 37 km
KCN VSIP Nghệ An I: 35 km
Nguồn lao động dồi dào: Khu dân cư Diễn Phú, Diễn Lộc đông đúc
Trường học & bệnh viện: Trong bán kính 2-6 km (cấp 1-3, chợ, siêu thị gần)

Infrastructure situation

Giao Thông Nội Bộ
Đường nội bộ 2 làn 24m
Đường chính 4 làn 42m
Hệ thống thoát nước mưa hoàn thiện theo 3 hướng (Tây-Bắc, Đông, Bắc).
Hệ Thống Điện
Trạm biến áp 80MVA (đang xây dựng), nguồn lưới quốc gia ổn định cho sản xuất đa ngành.
Cáp ngầm, chiếu sáng đầy đủ theo tiến độ 2023-2027.
Cấp Nước
Công suất thiết kế 24.000 m³/ngày, đạt chuẩn quốc tế, bơm áp lực 24/7.
Kết nối hệ thống chung khu vực Diễn Châu.
Xử Lý Nước Thải
Trạm tập trung 17.000 m³/ngày, công nghệ hiện đại xả ra kênh Khe Ve - sông Bùng.
Thiết bị quan trắc tự động, kho chứa chất thải đạt chuẩn.

Attraction fields

Cho thuê kho xưởng
Cho thuê kho bãi
Đa sản xuất hàng tiêu dùng
Chế biến nông lâm sản
Lắp ráp kỹ thuật số
Lắp ráp cơ khí

Investment Incentives

Ưu đãi thuế TNDN
Thuế suất ưu đãi: 10% trong 15 năm (thay vì 20%).
Ngành nghề thường: Miễn 2 năm đầu, giảm 50% trong 4 năm tiếp theo.
Công nghệ cao (có chứng nhận Bộ KH&CN): Miễn 4 năm đầu, giảm 50% trong 9 năm tiếp theo.
Ưu đãi thuế nhập khẩu
Miễn thuế NK cho
Hàng tạo tài sản cố định dự án ưu đãi.
Nguyên liệu, linh kiện chưa sản xuất được trong nước (cần xác nhận Bộ Công Thương).
Dùng sản xuất hàng xuất khẩu (theo Điều 16 Luật 107/2016/QH13).

Technical information

Mật Độ Xây Dựng
Nhà xưởng/kho: 60-70% diện tích lô đất (≤5.000m²: 70%; >10.000m²: 60%), cây xanh ≥11%, giao thông nội bộ ≥24%.
Phân bổ tổng thể: Sản xuất ≥55%, dịch vụ kỹ thuật ≥7%.
Chiều Cao Nhà Máy
Tối đa 4-6 tầng (theo quy hoạch chi tiết 1/500), khoảng lùi ≥8m đường chính 43-69m.
Phòng Cháy Chữa Cháy
Đường nội bộ 14-69m hỗ trợ xe PCCC, hệ thống sprinkler tự động, khoảng cách an toàn ≥25m, hồ chứa nước chữa cháy.

Related costs

Chi Phí Quản Lý & Hạ Tầng
Phí quản lý KCN: 1 USD/m²/năm (trả vào tháng đầu năm).
Phí sử dụng điện: 0.10 USD/kWh cao điểm; 0.05 USD/kWh bình thường; 0.03 USD/kWh thấp điểm.
Chi Phí Tiện Ích
Nước sạch: 0.40 USD/m³ (theo đồng hồ đo).
Xử lý nước thải & chất thải rắn: 0.28 USD/m³ (trước xử lý loại B, sau loại A theo TCVN).

Contact information

IPAVIETNAM
Hotline/Zalo/WhatsApp: 083-555-3388
WeChat ID: fdivietnam
E-mail: support@ipavietnam.org
Người liên hệ:
Mr. Gia Bảo, Phụ trách Xúc tiến đầu tư
Di động: 0941898117
E-mail: bao.ipavietnam@gmail.com
Lưu ý: Chúng tôi chỉ tư vấn và cung cấp thông tin khu công nghiệp, cụm công nghiệp, nhà xưởng cho các doanh nghiệp hoặc nhà đầu tư trực tiếp liên hệ, không trao đổi qua môi giới hoặc các kênh trung gian khác.