Khu Công nghiệp Thạch Quảng

Địa điểm: Thanh Hoá

Diện tích quy hoạch: 140 ha

Thời hạn sử dụng đất: 50 năm (2013 – 2063)

Diện tích cho thuê: 1 - 5 ha

Giá thuê: Thỏa thuận

Lợi thế cạnh tranh của dự án:

Khu Công nghiệp Thạch Quảng (Thanh Hóa) nổi bật với vị trí chiến lược tại xã Thạch Quảng và Thạch Tượng, huyện Thạch Thành, thuộc vành đai kinh tế phía Bắc tỉnh, kết nối đường Hồ Chí Minh và Quốc lộ 217, cách KCN Bỉm Sơn 40km, thuận lợi logistics Bắc-Trung Bộ. Diện tích 140ha (đất công nghiệp 85ha), thời hạn 50 năm (2013-2063), đang tìm nhà đầu tư hạ tầng, chủ quản lý Ban Quản lý KKT Nghi Sơn và các KCN Thanh Hóa. Ưu tiên ngành chế biến nông-lâm sản, thực phẩm, thuốc tân dược, phân bón, vật liệu xây dựng, cơ khí sửa chữa – thân thiện môi trường. Chi phí thấp, quỹ đất lớn hiếm có phía Tây Thanh Hóa, địa hình đồi núi thuận thủy lợi, chính sách ưu đãi thuế hấp dẫn, tạo lợi thế vượt trội thu hút FDI so với KCN lân cận chưa phát triển mạnh.

Kết nối giao thông

Kết Nối Giao Thông
Cách thành phố Thanh Hóa: 50 km.
Cách Hà Nội: 120 km.
Cách sân bay Sao Vàng: 50 km; sân bay Nội Bài: 150 km.
Cách đường Hồ Chí Minh: Tiếp giáp trực tiếp.
Kết Nối Logistics
Cách cảng Nghi Sơn: 142 km.
Cách KCN Cẩm Châu/Ngọc Lặc: 30 km; KCN Bỉm Sơn: 40 km.

Thực trạng cơ sở hạ tầng

Hạ Tầng Giao Thông Nội Bộ
Hệ thống đường nội bộ dự kiến đồng bộ (đường chính 4 làn) nhưng chưa triển khai thực tế.
Kết nối Đường Hồ Chí Minh và QL217, hiện chủ yếu phục vụ mặt bằng thô.
Hệ Thống Điện Nước
Điện: Dự kiến từ lưới quốc gia 110kV, chưa có thông tin hoàn thiện.
Nước sạch: Kết nối nguồn huyện Thạch Thành, công suất thiết kế chưa rõ (chưa vận hành).
Xử Lý Chất Thải & Khác
Xử lý nước thải: Chưa có trạm tập trung, nhà đầu tư thứ cấp sẽ xây dựng đạt chuẩn.
Tình trạng: Quy hoạch có sẵn nhưng thiếu tiến độ thực hiện, đang kêu gọi đầu tư hạ tầng

Lĩnh vực thu hút đầu tư

May mặc, giày da.
Hóa dược liệu, nghề truyền thống sử dụng nhiều lao động địa phương.
Chế biến nông lâm sản, thực phẩm, thức ăn chăn nuôi.
Sản xuất phân bón, vật liệu xây dựng, dịch vụ cơ khí sửa chữa.

Ưu đãi đầu tư

Ưu đãi thuế TNDN
Thuế suất ưu đãi: 10% trong 15 năm (thay vì 20%).
Ngành nghề thường: Miễn 2 năm đầu, giảm 50% trong 4 năm tiếp theo.
Công nghệ cao (có chứng nhận Bộ KH&CN): Miễn 4 năm đầu, giảm 50% trong 9 năm tiếp theo.
Ưu đãi thuế nhập khẩu
Miễn thuế NK cho
Hàng tạo tài sản cố định dự án ưu đãi.
Nguyên liệu, linh kiện chưa sản xuất được trong nước (cần xác nhận Bộ Công Thương).
Dùng sản xuất hàng xuất khẩu (theo Điều 16 Luật 107/2016/QH13).

Thông tin kĩ thuật

Mật Độ Xây Dựng & Chiều Cao
Mật độ xây dựng: Tối đa 60-70% diện tích lô đất, ≥20% cây xanh bắt buộc trong khuôn viên nhà máy.
Chiều cao nhà máy: Không giới hạn cụ thể, tuân thủ khoảng lùi ≥5m từ tường rào và quy hoạch san nền cao độ ≥+19,5m.
Công Suất Thiết Kế
Điện: Tổng 17.200 KVA từ trạm 110kV Thạch Thành (25 MVA), cấp ổn định qua lưới 35/22kV đến chân hàng rào.
Nước sạch: 2.800 m³/ngày.đêm từ hồ Đồng Múc (1,6 triệu m³, cách 1,2 km).
Xử lý nước thải: 2.000 m³/ngày.đêm (80% nước cấp), trạm giai đoạn 1: 1.000 m³/ngày.đêm, đạt chuẩn cột A-B.
Phòng Cháy Chữa Cháy
Hệ thống PCCC đồng bộ với trụ cứu hỏa dọc đường nội bộ, thoát nước mưa ra sông Ngang (9 cửa xả).
Doanh nghiệp tự thiết kế theo TCVN, kết nối hệ thống chung KCN.

Giá thuê và chi phí liên quan

Phí Quản Lý & Xử Lý Chất Thải
Phí quản lý hạ tầng: 3.000-6.000 VNĐ/m²/năm (~0,12-0,24 USD) theo chuẩn miền Trung.
Phí xử lý nước thải: ~0,4-0,5 USD/m³ (ước tính chuẩn KCN nhỏ).
Giá Điện & Nước
Giá điện: Theo EVN vùng III (bình thường ~1.600 VNĐ/kWh ~0,07 USD; thấp điểm ~1.000 VNĐ; cao điểm ~3.000 VNĐ).
Giá nước sạch: ~15.000-18.000 VNĐ/m³ (~0,6-0,75 USD)

Thông tin liên hệ

IPAVIETNAM
Hotline/Zalo/WhatsApp: 083-555-3388
WeChat ID: fdivietnam
E-mail: support@ipavietnam.org
Người liên hệ:
Mr. Gia Bảo, Phụ trách Xúc tiến đầu tư
Di động: 0941898117
E-mail: bao.ipavietnam@gmail.com
Lưu ý: Chúng tôi chỉ tư vấn và cung cấp thông tin khu công nghiệp, cụm công nghiệp, nhà xưởng cho các doanh nghiệp hoặc nhà đầu tư trực tiếp liên hệ, không trao đổi qua môi giới hoặc các kênh trung gian khác.