Khu Công nghiệp Ngọc Lặc

Location: Thanh Hoá

Planned area: 150 ha

Land use term: 50 năm (2016 - 2066)

Leasable area: 1 - 5 ha

Leasing price: Thỏa thuận

Project highlights:

Khu Công nghiệp Ngọc Lặc (Thanh Hóa) nổi bật với vị trí chiến lược tại xã Ngọc Khê, huyện Ngọc Lặc, cách TP Thanh Hóa 66km, làm cầu nối Bắc-Trung Bộ trên đường Hồ Chí Minh. Quy mô 150ha, thời hạn 50 năm (2016-2066), ưu tiên công nghệ cao: lắp ráp linh kiện điện tử, viễn thông, CNTT. Lợi thế cạnh tranh với nguồn lao động dồi dào giá rẻ từ địa phương, chi phí đất thấp, địa hình đồi thuận thủy lợi, chính sách ưu đãi thuế KCN hấp dẫn. Thu hút FDI dễ dàng nhờ quỹ đất lớn, logistics kết nối QL15A, vượt trội so KCN lân cận chưa phát triển.

Site connection

Kết Nối Giao Thông
Cảng biển Nghi Sơn: ~120km (xuất khẩu thuận tiện).
Cao tốc Bắc Nam (CT.01 Nghi Sơn-Diễn Châu): ~100km.
Sân bay Thọ Xuân: ~60km (hàng không nội địa).
Trung tâm TP Thanh Hóa: 66km; Hà Nội: ~200km.

Infrastructure situation

Giao Thông Nội Bộ
Đường nội bộ: Quy hoạch chi tiết 1/500 (150ha) đã phê duyệt, nhưng chưa thi công toàn bộ, chỉ hoàn thành một số tuyến cơ bản kết nối QL15A.
Kết nối ngoài: Gần đường Hồ Chí Minh, thuận lợi logistics miền Tây.
Cấp Điện & Nước
Điện: Kết nối lưới quốc gia địa phương, chưa có trạm biến áp riêng (dự kiến khi thu hút đầu tư).
Nước sạch: Nâng cấp nhà máy nước thị trấn Ngọc Lặc (118 tỷ VND), công suất hỗ trợ KCN.

Attraction fields

Chế biến nông lâm sản, sản xuất dược liệu và chế biến gỗ.
Lắp ráp linh kiện điện tử, viễn thông, công nghệ thông tin.
Công nghiệp hàng tiêu dùng (thực phẩm, chăn nuôi).
Cơ khí chế tạo, sản xuất đồ nội thất và hàng thủ công mỹ nghệ.

Investment Incentives

Ưu đãi thuế TNDN
Thuế suất ưu đãi: 10% trong 15 năm (thay vì 20%).
Ngành nghề thường: Miễn 2 năm đầu, giảm 50% trong 4 năm tiếp theo.
Công nghệ cao (có chứng nhận Bộ KH&CN): Miễn 4 năm đầu, giảm 50% trong 9 năm tiếp theo.
Ưu đãi thuế nhập khẩu
Miễn thuế NK cho
Hàng tạo tài sản cố định dự án ưu đãi.
Nguyên liệu, linh kiện chưa sản xuất được trong nước (cần xác nhận Bộ Công Thương).
Dùng sản xuất hàng xuất khẩu (theo Điều 16 Luật 107/2016/QH13).

Technical information

Mật Độ Xây Dựng & Chiều Cao
Mật độ xây dựng: Tối đa 60-65%, hệ số sử dụng đất ≤1.0 lần, ≥20% cây xanh.
Chiều cao nhà máy: Tối đa 3-5 tầng (cốt xây dựng 4.8-5.4m), tùy khu chức năng chế biến.
Công Suất Thiết Kế
Điện: Kết nối lưới địa phương, trạm biến áp dự kiến 110kV khi mở rộng (hiện cơ bản).
Nước sạch: Nhà máy nước thị trấn Ngọc Lặc (nâng cấp 118 tỷ VND), công suất hỗ trợ ~10.000m³/ngày.
Xử lý nước thải: Trạm tập trung quy hoạch (chưa xây), xử lý đạt chuẩn cột A trước xả.
Phòng Cháy Chữa Cháy
Họng cứu hỏa mỗi 120-150m dọc trục đường chính, hệ thống sprinkler cho nhà xưởng lớn.
Tuân thủ QCVN 06:2021/BXD và TCVN 2622:1995, khoảng cách ly an toàn môi trường.

Related costs

Phí Quản Lý & Xử Lý Chất Thải
Phí quản lý hạ tầng: ~2.500-4.000 VNĐ/m²/năm (~0,10-0,16 USD), bao gồm bảo trì cơ bản.
Phí xử lý nước thải: 8.000-12.000 VNĐ/m³ (~0,32-0,48 USD), theo hệ thống huyện.
Giá Điện & Nước
Giá điện công nghiệp: Giờ bình thường ~1.800-2.000 VNĐ/kWh (~0,07-0,08 USD); thấp điểm 1.100-1.300 VNĐ; cao điểm 3.200-3.600 VNĐ (EVN miền Trung).
Giá nước sạch: ~8.000-10.000 VNĐ/m³ (~0,32-0,40 USD) từ nhà máy nước thị trấn Ngọc Lặc

Contact information

IPAVIETNAM
Hotline/Zalo/WhatsApp: 083-555-3388
WeChat ID: fdivietnam
E-mail: support@ipavietnam.org
Người liên hệ:
Mr. Gia Bảo, Phụ trách Xúc tiến đầu tư
Di động: 0941898117
E-mail: bao.ipavietnam@gmail.com
Lưu ý: Chúng tôi chỉ tư vấn và cung cấp thông tin khu công nghiệp, cụm công nghiệp, nhà xưởng cho các doanh nghiệp hoặc nhà đầu tư trực tiếp liên hệ, không trao đổi qua môi giới hoặc các kênh trung gian khác.