Khu Công nghiệp Hoàng Mai II

Địa điểm: Nghệ An

Diện tích quy hoạch: 343,69 ha

Thời hạn sử dụng đất: 50 năm (2022 – 2072)

Diện tích cho thuê: 10 - 20 ha

Giá thuê: Thỏa thuận

Lợi thế cạnh tranh của dự án:

Hoàng Mai II sở hữu vị trí chiến lược tại xã Quỳnh Vinh, thị xã Hoàng Mai, gần Quốc lộ 1A, đường sắt Bắc-Nam và cảng Hoàng Mai – cửa ngõ kết nối ASEAN, sân bay Vinh chỉ cách ngắn. Quy mô 335ha với 232ha đất công nghiệp sạch, hạ tầng đồng bộ: điện ổn định, nước sạch 80.000m³/ngày, xử lý thải 30.000m³/ngày, khu ký túc xá 50ha cho lao động. Lợi thế vượt trội: Ưu đãi thuế hấp dẫn cho FDI, tập trung công nghệ cao như điện-điện tử, năng lượng tái tạo, cơ khí chính xác, sản xuất ô tô. Chi phí cạnh tranh, nhân lực dồi dào, tăng trưởng kinh tế Nghệ An đảm bảo lợi nhuận cao. Dự án xanh, thân thiện môi trường – lựa chọn hàng đầu cho nhà đầu tư thông minh

Kết nối giao thông

Kết Nối Giao Thông
Cảng nước sâu Nghi Sơn: 12-24 km
Cảng Đông Hồi: 8-15 km
Cao tốc Bắc Nam/Hà Nội - Vinh: 3 km
Sân bay Vinh: 60-79 km
Quốc lộ 1A: Nằm cạnh
Dịch Vụ & Nguồn Lực
Trung tâm TP. Vinh: 70-81 km
Trung tâm thị xã Hoàng Mai: 6 km
KCN Hoàng Mai I: 12 km
Nguồn lao động dồi dào: Gần trung tâm Hoàng Mai, Bắc Nghệ An đông dân
Trường học & bệnh viện: Gần thị xã Hoàng Mai

Thực trạng cơ sở hạ tầng

Giao Thông Nội Bộ
Đường chính rộng 30-45m, đường nhánh 15-25m, lát bê tông asphalt, hệ thống thoát nước và chiếu sáng LED hoàn chỉnh.
Kết nối trực tiếp cao tốc và QL1A, lưu thông nội khu thông suốt.
Hệ Thống Điện
Nguồn lưới quốc gia 220kV, trạm biến áp 110kV công suất 100-150MVA (đang xây dựng).
Dự phòng ổn định cho sản xuất công suất lớn.
Cấp Nước
Công suất thiết kế 50.000 m³/ngày từ hệ thống chung KKT Đông Nam, xử lý đạt chuẩn QCVN 01:2021.
Bể chứa và bơm áp lực đảm bảo cung cấp 24/7.
Xử Lý Nước Thải
Trạm tập trung 20.000 m³/ngày, công nghệ sinh học đạt chuẩn cột A (TCVN 40:2021), xả ra sông Hoàng Mai.
Hệ thống riêng cho từng nhà máy trước đưa vào trạm chung.

Lĩnh vực thu hút đầu tư

Sản xuất linh kiện ô tô, điện tử, thiết bị điện
Công nghiệp cơ khí lắp ráp, cơ khí chính xác
Chế biến nông lâm khoáng sản
Vật liệu xây dựng, sản xuất thép
Dệt may, da giày, sản xuất cao su-plastic
Sản xuất hóa chất, năng lượng tái tạo
Chế biến thực phẩm, đồ uống
Phụ trợ sản xuất, logistics

Ưu đãi đầu tư

Ưu đãi thuế TNDN
Thuế suất ưu đãi: 10% trong 15 năm (thay vì 20%).
Ngành nghề thường: Miễn 2 năm đầu, giảm 50% trong 4 năm tiếp theo.
Công nghệ cao (có chứng nhận Bộ KH&CN): Miễn 4 năm đầu, giảm 50% trong 9 năm tiếp theo.
Ưu đãi thuế nhập khẩu
Miễn thuế NK cho
Hàng tạo tài sản cố định dự án ưu đãi.
Nguyên liệu, linh kiện chưa sản xuất được trong nước (cần xác nhận Bộ Công Thương).
Dùng sản xuất hàng xuất khẩu (theo Điều 16 Luật 107/2016/QH13).

Thông tin kĩ thuật

Mật Độ Xây Dựng
Nhà xưởng/kho: 60-70% diện tích lô đất (≤3.000m²: 70%; >10.000m²: 60%), cây xanh ≥10%, giao thông nội bộ ≥25%.
Phân bổ đất: Sản xuất ≥55%, dịch vụ kỹ thuật ≥5%.
Chiều Cao Nhà Máy
Tối đa 5-7 tầng tùy vị trí (theo quy hoạch chi tiết 1/500), khoảng lùi ≥6m mặt đường chính.
Phòng Cháy Chữa Cháy
Đường nội bộ rộng 11.5-24m hỗ trợ xe PCCC, hệ thống sprinkler tự động, khoảng cách an toàn ≥20m.

Giá thuê và chi phí liên quan

Phí Hạ Tầng & Quản Lý
Tiền sử dụng hạ tầng: 50-65 USD/m² (một lần đến 2073, tùy vị trí).
Phí thuê đất: 0.06 USD/m²/năm.
Phí quản lý, bảo dưỡng: 0.05 USD/m²/tháng.
Tiện Ích Cơ Bản
Giá nước sạch: 0.45 USD/m³.
Phí xử lý nước thải: 0.25-0.85 USD/m³ (tùy BOD/COD, thanh toán hàng tháng).
Giá điện (EVN): Cao điểm 0.13 USD/kWh; Bình thường 0.08-0.10 USD/kWh.

Thông tin liên hệ

IPAVIETNAM
Hotline/Zalo/WhatsApp: 083-555-3388
WeChat ID: fdivietnam
E-mail: support@ipavietnam.org
Người liên hệ:
Mr. Gia Bảo, Phụ trách Xúc tiến đầu tư
Di động: 0941898117
E-mail: bao.ipavietnam@gmail.com
Lưu ý: Chúng tôi chỉ tư vấn và cung cấp thông tin khu công nghiệp, cụm công nghiệp, nhà xưởng cho các doanh nghiệp hoặc nhà đầu tư trực tiếp liên hệ, không trao đổi qua môi giới hoặc các kênh trung gian khác.