Khu Công nghiệp Bãi Trành

Địa điểm: Thanh Hoá

Diện tích quy hoạch: 179,03 ha

Thời hạn sử dụng đất: 50 năm (2020 – 2070)

Diện tích cho thuê: 5 - 10 ha

Giá thuê: Thỏa thuận

Lợi thế cạnh tranh của dự án:

Khu Công nghiệp Bãi Trành (Thanh Hóa) nổi bật với vị trí chiến lược tại xã Xuân Bình, huyện Như Xuân, trên trục Nghi Sơn – Bãi Trành, cách cảng nước sâu Nghi Sơn 45km, kết nối Đông-Tây thuận lợi logistics. Hạ tầng đồng bộ hiện đại: đường nội bộ rộng, cây xanh lớn, điện/nước/cấp thoát nước chuẩn quốc tế, lô đất linh hoạt đa dạng nhà máy. Chủ đầu tư Ban Quản lý KKT Nghi Sơn, pháp lý rõ ràng. Lao động dồi dào giá rẻ, chi phí vận hành thấp (điện 0,03-0,1 USD/kWh, nước 0,4 USD/m³), tạo sức hút vượt trội cho FDI so với KCN lân cận nhờ vị trí đầu mối và chi phí cạnh tranh.

Kết nối giao thông

Kết Nối Giao Thông
Cách TP. Thanh Hóa: 75 km.
Cách Hà Nội: 230 km theo Đường Hồ Chí Minh.
Cách trung tâm huyện Như Xuân: 33 km về hướng Nam.
Tiếp giáp Đường Hồ Chí Minh và tỉnh lộ 513 (đang đề xuất QL).
Kết Nối Logistics
Cách Khu Kinh tế Nghi Sơn/cảng nước sâu: ~50 km về phía Đông Bắc.
Cách sân bay Thọ Xuân: ~40-50 km.

Thực trạng cơ sở hạ tầng

Hạ Tầng Giao Thông Nội Bộ
Đường nội bộ hoàn thiện bê tông nhựa Asphalt theo tiêu chuẩn quốc gia, hệ thống chiếu sáng cao áp đầy đủ.
Kết nối trực tiếp Đường Hồ Chí Minh và tỉnh lộ 513.
Hệ Thống Điện Nước
Điện: Trạm biến áp 110/35/22kV, lưới cao thế dọc đường nội bộ cấp ổn định đến chân hàng rào.
Nước sạch: Hệ thống cấp nước công suất thiết kế phù hợp quy mô nhỏ, từ nguồn địa phương.
Xử Lý Chất Thải & Khác
Xử lý nước thải: Trạm xử lý tập trung (chưa có thông tin công suất cụ thể), đạt chuẩn trước xả.
Tình trạng tổng thể: Sẵn sàng bàn giao mặt bằng sạch nhưng thiếu thông tin cập nhật 2026, tập trung thu hút đầu tư địa phương.

Lĩnh vực thu hút đầu tư

Chế biến nông lâm sản địa phương.
Dịch vụ hậu cần, kho bãi
May mặc, sản xuất tiểu thủ công nghiệp.
Sản xuất vật liệu xây dựng, nội thất.
Điện, điện tử (linh kiện nhỏ).

Ưu đãi đầu tư

Ưu đãi thuế TNDN
Thuế suất ưu đãi: 10% trong 15 năm (thay vì 20%).
Ngành nghề thường: Miễn 2 năm đầu, giảm 50% trong 4 năm tiếp theo.
Công nghệ cao (có chứng nhận Bộ KH&CN): Miễn 4 năm đầu, giảm 50% trong 9 năm tiếp theo.
Ưu đãi thuế nhập khẩu
Miễn thuế NK cho
Hàng tạo tài sản cố định dự án ưu đãi.
Nguyên liệu, linh kiện chưa sản xuất được trong nước (cần xác nhận Bộ Công Thương).
Dùng sản xuất hàng xuất khẩu (theo Điều 16 Luật 107/2016/QH13).

Thông tin kĩ thuật

Mật Độ Xây Dựng & Chiều Cao
Mật độ xây dựng: Tối đa 60-65%, ≥20% cây xanh theo quy hoạch 1/500.
Chiều cao nhà máy: Không giới hạn cụ thể, tuân thủ thiết kế cơ sở và PCCC đã thẩm duyệt.
Công Suất Thiết Kế
Điện: Trạm 110/35/22kV, lưới cao thế dọc đường nội bộ đến chân hàng rào.
Nước sạch: Đấu nối hệ thống địa phương, công suất phù hợp quy mô 33,66 ha.
Xử lý nước thải: Trạm tập trung (thiết kế hiện đại), xử lý sơ bộ đạt chuẩn trước xả hệ thống chung.
Phòng Cháy Chữa Cháy
Hệ thống PCCC đầy đủ theo quy định pháp luật, biển cảnh báo an toàn trạm biến áp.
Nhà đầu tư thứ cấp trang bị bảo hộ lao động, kiểm soát tiếng ồn/rung theo QCVN 27:2010/BTNMT

Giá thuê và chi phí liên quan

Phí Quản Lý & Xử Lý Chất Thải
Phí quản lý hạ tầng: 1 USD/m²/năm (trả đầu năm), bao gồm bảo trì đường/điện/nước.
Phí xử lý nước thải: 0,40-0,50 USD/m³ (ước tính theo chuẩn CCN Thanh Hóa).
Giá Điện & Nước
Giá điện: Cao điểm 0,10 USD/kWh; bình thường 0,05 USD; thấp điểm 0,03 USD (theo EVN).
Giá nước sạch: 0,40 USD/m³

Thông tin liên hệ

IPAVIETNAM
Hotline/Zalo/WhatsApp: 083-555-3388
WeChat ID: fdivietnam
E-mail: support@ipavietnam.org
Người liên hệ:
Mr. Gia Bảo, Phụ trách Xúc tiến đầu tư
Di động: 0941898117
E-mail: bao.ipavietnam@gmail.com
Lưu ý: Chúng tôi chỉ tư vấn và cung cấp thông tin khu công nghiệp, cụm công nghiệp, nhà xưởng cho các doanh nghiệp hoặc nhà đầu tư trực tiếp liên hệ, không trao đổi qua môi giới hoặc các kênh trung gian khác.