Investment Location Search

Nằm ngay sau cảng nước sâu Lạch Huyện (Cảng cửa ngõ quốc tế Hải Phòng), kết nối qua cầu Tân Vũ – Lạch Huyện.
Vận tải biển: Tiếp cận trực tiếp hệ thống bến cảng có khả năng đón tàu trọng tải lên đến 150.000 DWT đi các tuyến biển xa (Châu Âu, Mỹ).
Vận tải hàng không: Cách sân bay quốc tế Cát Bi khoảng 25 km.

Hệ thống giao thông: Trục đường nội khu kết nối trực tiếp với hệ thống cầu cảng Lạch Huyện và đường cao tốc Hà Nội - Hải Phòng.
Cấp điện: Nguồn điện lưới quốc gia thông qua trạm biến áp nội khu 110/22kV công suất lớn.
Cấp nước: Nhà máy cấp nước sạch công suất 20.000 $m^3$/ngày đêm.
Xử lý nước thải: Hệ thống xử lý nước thải tập trung tiêu chuẩn quốc tế, công suất dự kiến 15.000 $m^3$/ngày đêm.

Dịch vụ logistics: Kho bãi, trung tâm phân phối hàng hóa quốc tế, dịch vụ giá trị gia tăng (vận tải, giao nhận, đóng gói).
Sản xuất hàng xuất khẩu: Linh kiện điện tử, thiết bị công nghệ cao, cơ khí chế tạo phục vụ thị trường quốc tế.
Gia công, tái chế: Các hoạt động tạm nhập tái xuất, chuyển khẩu và gia công hàng hóa tại khu phi thuế quan.
Dịch vụ cảng biển: Đại lý tàu biển, cung ứng tàu biển và các dịch vụ hỗ trợ hàng hải khác.

Thuế xuất nhập khẩu: Miễn thuế đối với hàng hóa từ nước ngoài nhập khẩu vào khu phi thuế quan và ngược lại.
Thuế giá trị gia tăng (VAT): Áp dụng thuế suất 0% cho hàng hóa, dịch vụ trao đổi giữa nội địa và khu phi thuế quan.
Thuế thu nhập doanh nghiệp: Hưởng mức ưu đãi cao nhất dành cho Khu kinh tế (Miễn 4 năm, giảm 50% trong 9 năm tiếp theo).

Mật độ xây dựng
Mật độ xây dựng thuần (lô đất xây dựng nhà máy): Tối đa 70%.
Mật độ xây dựng gộp (toàn khu): Khoảng 45 - 55% (bao gồm cả hạ tầng giao thông, cây xanh và các khu kỹ thuật tập trung).
Chiều cao công trình & Số tầng
Chiều cao tối đa: 5 tầng (tương đương khoảng 20 - 25m cho khối nhà máy chính).
Chiều cao khối văn phòng/điều hành: Theo hồ sơ thiết kế cụ thể và phê duyệt của Ban quản lý Khu kinh tế, thường không quá 7 tầng.
Cốt nền hoàn thiện: Phải cao hơn cốt mặt đường nội khu từ 0.2m đến 0.5m để đảm bảo thoát nước và mỹ quan.
Tỷ lệ cây xanh & Mặt nước
Tỷ lệ cây xanh bắt buộc trong lô đất doanh nghiệp: Tối thiểu 20% diện tích lô đất.
Tỷ lệ cây xanh tập trung toàn khu: Chiếm khoảng 10 - 12% tổng diện tích KCN.
Chỉ giới xây dựng & Khoảng lùi
Khoảng lùi so với trục đường nội khu: Tối thiểu 6m (tính từ chỉ giới đường đỏ đến mép công trình).
Khoảng lùi so với ranh giới các lô đất lân cận: Tối thiểu 3m để đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy và hành lang kỹ thuật.
Hệ thống hạ tầng kỹ thuật nội bộ
Tỷ lệ đất giao thông: Chiếm khoảng 12 - 15% tổng diện tích khu vực.
Trọng tải mặt đường: Thiết kế cho xe có tải trọng trục lớn (hạng nặng) để phục vụ xe container vận chuyển hàng từ cảng Lạch Huyện.
Hệ thống thu gom nước mưa: Tách biệt hoàn toàn với hệ thống thu gom nước thải sản xuất.

Phí quản lý: ~USD 0.5–1/m²/năm
Giá thuê nhà xưởng xây sẵn: ~USD 3.5–5.5/m²/thán
Chi phí điện: ~USD 0.08–0.12/kWh
Chi phí nước: ~USD 0.4–0.8/m³
Phí xử lý nước thải: ~USD 0.3–0.6/m³

IPAVIETNAM
Hotline/Zalo/WhatsApp: 083-555-3388
WeChat ID: fdivietnam
E-mail: support@ipavietnam.org
Người liên hệ:
Mr. Gia Bảo, Phụ trách Xúc tiến đầu tư
Di động: 0941898117
E-mail: bao.ipavietnam@gmail.com
Lưu ý: Chúng tôi chỉ tư vấn và cung cấp thông tin khu công nghiệp, cụm công nghiệp, nhà xưởng cho các doanh nghiệp hoặc nhà đầu tư trực tiếp liên hệ, không trao đổi qua môi giới hoặc các kênh trung gian khác.