Khu công nghiệp Tiên Sơn

Location: Bắc Ninh

Planned area: ~222.98 ha (giai đoạn 1: 89.57 ha; giai đoạn 2 dự kiến ~133.41 ha)

Land use term: 2025 – 2075

Leasable area: 5 - 10 ha

Leasing price: Thỏa thuận

Project highlights:

Khu công nghiệp Tiên Sơn – Ninh Sơn sở hữu vị trí chiến lược tại thị xã Việt Yên – tỉnh Bắc Ninh, nằm trong tam giác kinh tế trọng điểm Bắc Bộ với kết nối thuận lợi qua các tuyến đường quốc lộ lớn, cao tốc và hệ thống logistics vùng. Dự án được quy hoạch bài bản với mục tiêu thu hút các ngành sản xuất, lắp ráp thiết bị điện tử, điện thoại, máy tính và linh kiện công nghệ cao, góp phần hình thành chuỗi giá trị sản xuất công nghiệp hiện đại. Khả năng tiếp cận thị trường Hà Nội, cảng biển Hải Phòng và sân bay quốc tế Nội Bài giúp giảm chi phí vận tải cho doanh nghiệp. Bên cạnh đó, các ưu đãi đầu tư hấp dẫn cùng tiềm năng kết nối với các khu công nghiệp và cụm công nghiệp lân cận tạo lợi thế cạnh tranh vượt trội, thu hút cả nhà đầu tư trong và ngoài nước trong bối cảnh mở rộng sản xuất tại miền Bắc Việt Nam.

Site connection

Khu công nghiệp nằm trong tam giác tăng trưởng kinh tế Hà Nội - Hải Phòng - Quảng Ninh, phía Nam giáp xã Hoàn Sơn và Quốc lộ 1A mới đi Lạng Sơn, phía Bắc giáp Quốc lộ 1A cũ và tuyến đường sắt quốc gia, phía Đông giáp kênh thoát nước phục vụ nông nghiệp xã Nội Duệ, phía Tây giáp xã Đồng Nguyên và đường tỉnh lộ 295. Từ Khu công nghiệp Tiên Sơn đi theo Quốc lộ 18A về phía Đông đến cảng biển nước sâu Cái Lân, về phía Tây đến sân bay quốc tế Nội Bài.
Khoảng cách đến thành phố lớn: Cách trung tâm thủ đô Hà Nội 22 km
Cảng biển gần nhất: Cảng Hải Phòng 100 km; Cách cảng Cái Lân Quảng Ninh 120 km
Sân bay gần nhất: Sân Bay Nội Bài 30 Km

Infrastructure situation

Giao thông: Hệ thống giao thông nội bộ chiếm 15% tổng diện tích Khu công nghiệp, được xây dựng hoàn chỉnh và bố trí hợp lý trong khuôn viên của Khu công nghiệp, bao gồm các đường chính 2 làn xe rộng 37 m và các đường nhánh rộng 28 m. Dọc theo các đường có vỉa hè rộng 6 m, là nơi bố trí các hành lang kỹ thuật ngầm như điện, cấp thoát nước, thông tin. Toàn bộ các tuyến đường nội bộ Khu công nghiệp đều được trang bị hệ thống đèn cao áp chiếu sáng bố trí dọc theo đường.
Điện: Khu công nghiệp Tiên Sơn được cấp điện từ lưới điện Quốc gia qua hai trạm biến áp 110/22KV với công suất 40 MVA và 63 MVA. Hệ thống truyền tải điện dọc theo các lô đất để đảm bảo cấp điện đầy đủ và ổn định đến hàng rào cho mọi Nhà đầu tư trong Khu công nghiệp. Nhà đầu tư có thể lựa chọn sử dụng điện trung thế hoặc hạ thế tuỳ theo nhu cầu.
Nước: Nhà máy nước với công suất 6.500m3/ngày đêm (đường kính của ống cấp nước từ D100 mm - D300mm), độ sâu đặt ống trung bình 1,2m. Lấy trực tiếp từ nguồn nước ngầm. Hệ thống cấp nước được đấu nối đến chân hàng rào từng doanh nghiệp.
Thông tin liên lạc: Hệ thống viễn thông đạt tiêu chuẩn quốc tế và luôn sẵn có nhằm đáp ứng nhu cầu thông tin liên lạc, truyền dữ liệu tốc độ cao và dịch vụ bưu điện trong nước và quốc tế. Hệ thống cáp quang ngầm được đấu nối trực tiếp đến hàng rào từng doanh nghiệp.
Xử lý rác thải: Chất thải rắn từ các Nhà máy sẽ được phân loại, thu gom và chuyển về bãi thải tập trung của tỉnh Bắc Ninh để xử lý.
Xử lý nước thải: Nước thải công nghiệp được thu gom và xử lý tại Nhà máy xử lý nước thải của Khu công nghiệp (Công suất Giai đoạn I là: 4.000 m3/ngày) bằng phương pháp vi sinh, để lắng đọng bùn và loại bỏ tạp chất có hại. Lượng nước thải được tính bằng 80% lượng nước cấp. Đường kính cống thoát nước thải D300mm-D750mm
Tài chính: Ngân hàng Công thương Bắc Ninh, Ngân hàng Nông nghiệp &Phát triển Nông thôn Bắc Ninh và Ngân hàng Đầu tư phát triển Bắc Ninh đặt tại Khu công nghiệp Tiên Sơn luôn sẵn sàng cung cấp cho doanh nghiệp các dịch vụ ngân hàng và tín dụng.
Đào tạo: Bắc ninh có 14 trường đại học, cao đẳng và trung cấp nghề đào tạo trên nhiều lĩnh vực.
Nhà ở cho người lao động: Khu đô thị dịch vụ Tiên Sơn có diện tích 24ha là một khu đô thị hiện đại có hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đồng bộ
Tiện ích khác: Hệ thống cấp nước cứu hoả được bố trí dọc các tuyến đường. Khoảng cách giữa các họng cứu hoả là 120m -150m. Với đường kính trụ cứu hỏa D125mm.

Attraction fields

Công nghiệp điện - điện tử
Chế biến nông sản
Cơ khí - chế tạo máy
Dược phẩm, mỹ phẩm
Công nghiệp hỗ trợ
Công nghiệp nhẹ - tiêu dùng
Bao bì, in ấn
Công nghiệp sạch - công nghệ cao

Investment Incentives

Ưu đãi về thuế thu nhập doanh nghiệp:
- Miễn 100% trong 2 năm đầu
- Giảm 50% trong 4 năm tiếp theo
Ưu đãi về thuế đất hàng năm (Thuế đất thô):
- Miễn tiền thuế đất thô nộp cho nhà nước trong 11 năm đầu tiên
Ưu đãi về thuế nhập khẩu:
- Nhà đầu tư thứ cấp được miễn thuế nhập khẩu máy móc, thiết bị
Các doanh nghiệp ĐƯỢC HỖ TRỢ TOÀN DIỆN trong các thủ tục pháp lý

Technical information

Mật độ xây dựng tối đa: 70%
Chiều cao công trình tối đa: 5 tầng
Hệ số sử dụng đất: ≤ 3,5
Tỷ lệ cây xanh: ≥ 20%

Related costs

Giá điện: Theo giá của EVN
Giá nước: 8250 đ/m3 (chưa VAT)
Phí xử lý nước thải: 4286 đ/m3 (chưa VAT)
Phí quản lý: 0,4 usd/m2/năm

Leasing procedures

1. Ký hợp đồng nguyên tắc/ Đặt cọc MOU
2. Hoàn thiện các thủ tục cấp IRC, ERC, báo cáo dự án
3. Ký hợp đồng thuê lại đất và CSHT
4. Nhận bàn giao và ký xác nhận hồ sơ bàn giao đất
5. Nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ)
6. Hoàn thành phê duyệt đánh giá tác động môi trường (ĐTM)
7. Xin phê duyệt quy hoạch chi tiết và phê duyệt PCCC
8. Xin phê duyệt thiết kế cơ sở
9. Xin phê duyệt thiết kế bản vẽ thi công / xin cấp giấy phép xây dựng

Contact information

IPAVIETNAM
Hotline/Zalo/WhatsApp: 083-555-3388
WeChat ID: fdivietnam
E-mail: support@ipavietnam.org
Người liên hệ:
Ms. Thành An, Phụ trách Xúc tiến đầu tư
Di động: 0397061299
E-mail: an.ipavietnam@gmail.com
Lưu ý: Chúng tôi chỉ tư vấn và cung cấp thông tin khu công nghiệp, cụm công nghiệp, nhà xưởng cho các doanh nghiệp hoặc nhà đầu tư trực tiếp liên hệ, không trao đổi qua môi giới hoặc các kênh trung gian khác.