Cụm công nghiệp Hải Sơn - Đức Hòa Đông

Location: Tây Ninh

Planned area: 261.215ha

Land use term: 50 năm ( 2023 - 2073 )

Leasable area: 10 - 20 ha

Leasing price: Thỏa thuận

Project highlights:

Cụm KCN Hải Sơn - Đức Hò a Đông là điểm đến lý tưởng cho nhà đầu tư với quy mô 261ha tại Long An, tập trung công nghiệp nhẹ, chế biến ít ô nhiễm (cấp III-IV), ưu tiên điện công nghiệp, gia dụng và kỹ thuật cao. Vị trí chiến lược cách TP.HCM chỉ 17-20km, kết nối cao tốc Sài Gòn - Trung Lương, QL1A, QL62; cửa ngõ Đông - Tây Nam Bộ. Cùng với hạ tầng hoàn chỉnh, đường chính 26m, nhánh 22m; điện nước ổn định từ Điện lực & Nhà máy Đức Hòa; địa chất tốt (đất sét sỏi), tiết kiệm 30% chi phí móng.

Site connection

Kết Nối Giao Thông
Cảng Sài Gòn: 28 km; Cảng Cát Lái: 42 km – Cảng container lớn nhất Việt Nam.
QL1A: 11 km; Cao tốc Sài Gòn - Trung Lương: Gần – Kết nối miền Tây và Campuchia.
Sông Vàm Cỏ Đông: 4 km – Đường thủy vận chuyển hàng hóa.
Sân Bay & Trung Tâm
Sân bay Tân Sơn Nhất: 25 km – Sân bay quốc tế lớn nhất miền Nam.
Trung tâm TP.HCM: 17 km – Chỉ 30-45 phút di chuyển.
Trung tâm thị trấn Đức Hòa: 3 km – Tiện ích địa phương gần kề.
Nguồn Lực Hỗ Trợ
Nguồn lao động: Dồi dào từ Long An & TP.HCM (hàng triệu lao động giá rẻ, kỹ năng cao).

Infrastructure situation

Giao Thông Nội Bộ
Đường chính rộng 22m (11m/làn + dải phân cách 2m + vỉa hè 4.5m mỗi bên).
Kết nối trực tiếp đường tỉnh 825, thuận tiện logistics nội khu.
Điện & Nước
Điện: Từ trạm biến áp Đức Hòa 110/22kV (40+63 MVA), đường dây 22kV ổn định.
Nước sạch: Nhà máy nước ngầm đạt chuẩn, hệ thống PCCC theo quy định.
Xử Lý Chất Thải
Hệ thống xử lý nước thải hoàn chỉnh, tuân thủ tiêu chuẩn môi trường.
Viễn thông: Cáp ngầm đầy đủ (2.327 thuê bao), dễ mở rộng.

Attraction fields

Chế biến thực phẩm và nông sản: Ưu tiên cao, tận dụng nguồn nguyên liệu địa phương.
Cơ khí chế tạo: Sản xuất linh kiện, máy móc phục vụ công nghiệp hỗ trợ.
Dệt may, da giày: Ngành truyền thống Long An với lao động dồi dào.
Điện tử, lắp ráp: Phù hợp vị trí gần TP.HCM và hạ tầng logistics.

Investment Incentives

Thuế thu nhập doanh nghiệp (CIT)
Miễn 100% trong 2 năm đầu
Giảm 50% trong 4 năm tiếp theo
Thuế nhập khẩu
Miễn thuế đối với máy móc, thiết bị và hàng hóa nhập khẩu để tạo tài sản cố định cho dự án.
Thuế giá trị gia tăng (VAT)
Miễn VAT đối với nguyên liệu nhập khẩu phục vụ sản xuất hàng xuất khẩu theo quy định.

Technical information

Quy Định Xây Dựng
Mật độ xây dựng: Tối đa 60-70% diện tích lô đất.
Chiều cao nhà máy: Tối đa 18-25m (1-3 tầng), tùy thiết kế PCCC.
An Toàn & Môi Trường
PCCC: Tuân thủ quy định Nhà nước (TCVN 2622:1995), hệ thống sprinkler, họng nước chữa cháy.
Môi trường: Tiếng ồn, khí thải, nước thải theo tiêu chuẩn hiện hành.

Related costs

Phí Hạ Tầng & Tiện Ích
Phí quản lý hạ tầng: ~0.4 USD/m²/năm (hoặc 0.04 USD/m²/tháng).
Phí xử lý nước thải: 0.28-0.4 USD/m³ (tùy mức độ ô nhiễm).
Giá điện công nghiệp: Cao điểm ~0.1 USD/kWh; bình thường ~0.05 USD/kWh; thấp điểm ~0.03 USD/kWh.
Giá nước sạch: ~0.4-0.5 USD/m³.

Contact information

IPAVIETNAM
Hotline/Zalo/WhatsApp: 083-555-3388
WeChat ID: fdivietnam
E-mail: support@ipavietnam.org
Người liên hệ:
Mr. Gia Bảo, Phụ trách Xúc tiến đầu tư
Di động: 0941898117
E-mail: bao.ipavietnam@gmail.com
Lưu ý: Chúng tôi chỉ tư vấn và cung cấp thông tin khu công nghiệp, cụm công nghiệp, nhà xưởng cho các doanh nghiệp hoặc nhà đầu tư trực tiếp liên hệ, không trao đổi qua môi giới hoặc các kênh trung gian khác.