Cụm công nghiệp Diễn Thắng

Địa điểm: Nghệ An

Diện tích quy hoạch: 70 ha

Thời hạn sử dụng đất: 50 năm (đến năm 2071)

Diện tích cho thuê: 1 - 5 ha

Giá thuê: < $60

Lợi thế cạnh tranh của dự án:

- Nằm tại Nghệ An – địa phương giàu tiềm năng với quỹ đất lớn và nguồn nhân lực tay nghề dồi dào
- Hưởng lợi từ hệ thống hạ tầng giao thông đa phương thức: đường bộ, đường sắt, hàng không và cảng biển
- Kết nối thuận lợi tới các trung tâm kinh tế khu vực Bắc Trung Bộ và hành lang kinh tế Bắc – Nam
- Môi trường đầu tư ổn định, thu hút cả doanh nghiệp trong nước và nhà đầu tư FDI
- Lựa chọn đáng tin cậy cho các dự án sản xuất và công nghiệp hỗ trợ
- Đầy đủ giấy tờ pháp lý (Sổ đỏ)

Kết nối giao thông

Cụm công nghiệp Diễn Thắng tọa lạc tại xã Minh Châu, huyện Diễn Châu, tỉnh Nghệ An – khu vực có vị trí thuận lợi trong mạng lưới giao thông khu vực Bắc Trung Bộ, hỗ trợ hiệu quả cho hoạt động sản xuất và logistics.

Kết nối các đầu mối giao thông trọng điểm
- Cách Sân bay Vinh khoảng 28 km – thuận tiện cho vận chuyển hành khách và hàng hóa bằng đường hàng không
- Cách Cảng biển Cửa Lò khoảng 23 km – hỗ trợ xuất nhập khẩu hàng hóa qua đường biển
- Cách ga Mỹ Lý – Diễn An khoảng 9 km và ga Vinh khoảng 31,5 km – kết nối trực tiếp với tuyến đường sắt Bắc – Nam
- Cách Cảng Nghi Sơn (Thanh Hóa) khoảng 50 km – mở rộng khả năng tiếp cận cảng nước sâu quy mô lớn

Thực trạng cơ sở hạ tầng

Cụm công nghiệp Diễn Thắng được đầu tư hạ tầng đồng bộ, hiện đại, đáp ứng các tiêu chuẩn kỹ thuật và môi trường, sẵn sàng phục vụ hoạt động sản xuất của nhà đầu tư.

Quy hoạch cảnh quan & môi trường
Hơn 12% diện tích toàn khu được dành cho cây xanh và cảnh quan, bao gồm hệ thống cây xanh dọc các tuyến đường và khu vực công cộng, góp phần tạo môi trường sản xuất bền vững. Các dự án xây dựng trong cụm công nghiệp được quản lý và phê duyệt theo quy hoạch chung nhằm đảm bảo tính đồng bộ.

Hệ thống giao thông nội khu
Hệ thống đường nội bộ được thiết kế hợp lý, đảm bảo lưu thông thông suốt trong toàn khu. Toàn bộ các tuyến đường được xây dựng bằng bê tông nhựa Asphalt, tuân thủ tiêu chuẩn quốc gia và được trang bị hệ thống chiếu sáng đồng bộ.

Hệ thống cấp điện
Nguồn điện được cung cấp từ trạm biến áp 110/35/22kV, với mạng lưới điện cao thế bố trí dọc các tuyến giao thông nội bộ, đảm bảo cấp điện ổn định và liên tục.

Hệ thống cấp nước
Nguồn nước sạch được cung cấp từ nhà máy nước với công suất khoảng 30.000 m³/ngày, đấu nối trực tiếp tới hàng rào từng nhà máy thông qua hệ thống ống tiêu chuẩn quốc tế.

Hệ thống xử lý nước thải & môi trường
Nước thải được thu gom và xử lý tập trung đạt tiêu chuẩn cột A (QCVN 40:2011/BTNMT) trước khi xả thải
Nhà máy xử lý nước thải có công suất khoảng 2.900 m³/ngày đêm
Chất thải rắn được phân loại, thu gom và vận chuyển theo hợp đồng với đơn vị chuyên trách
Khí thải từ các nhà máy phải được xử lý đạt tiêu chuẩn trước khi xả ra môi trường

Hạ tầng viễn thông
Hệ thống viễn thông cáp ngầm đạt tiêu chuẩn quốc tế, cung cấp đầy đủ các dịch vụ như internet tốc độ cao, điện thoại quốc tế, kênh thuê riêng và các giải pháp kết nối doanh nghiệp.

Hệ thống phòng cháy chữa cháy (PCCC)
Hệ thống PCCC được triển khai đồng bộ theo quy chuẩn quốc gia, với các họng nước chữa cháy bố trí tại các nút giao thông nội khu và từng nhà máy, đảm bảo khả năng ứng phó nhanh và hiệu quả.

Lĩnh vực thu hút đầu tư

Ngành nghề thu hút
CCN Diễn Thắng được định hướng đa ngành sử dụng công nghệ cao hiện đại phù hợp quy chuẩn quốc tế, thân thiện với môi trường, dự kiến thu hút các ngành nghề như:
- Cơ khí lắp ráp, sản xuất phụ tùng, linh kiện điện tử;
- Sản xuất tiêu dùng, hàng thủ công mỹ nghệ;
- Công nghiệp dệt may;
- Chế biến thực phẩm và các sản phẩm nông nghiệp và một số ngành công nghiệp khác….

Ưu đãi đầu tư

Cụm công nghiệp Diễn Thắng mang đến cơ chế ưu đãi cạnh tranh, giúp nhà đầu tư tối ưu chi phí và nâng cao hiệu quả dự án:

Ưu đãi về tiền thuê đất & hạ tầng
Tiền thuê đất: không chịu thuế GTGT
Tiền thuê hạ tầng: áp dụng thuế GTGT 10% theo quy định

Ưu đãi thời gian thuê đất
Miễn tiền thuê đất trong 03 năm xây dựng cơ bản
Miễn thêm 07 năm đối với dự án sản xuất, kinh doanh trong cụm công nghiệp

Ưu đãi thuế thu nhập doanh nghiệp (CIT)
Thuế suất ưu đãi: 17% trong 10 năm đầu
Miễn thuế: 02 năm đầu kể từ khi phát sinh thu nhập chịu thuế
Giảm 50% số thuế phải nộp trong 04 năm tiếp theo

Ưu đãi thuế nhập khẩu
Miễn thuế nhập khẩu đối với máy móc, thiết bị tạo tài sản cố định
Miễn thuế trong 05 năm đối với nguyên liệu, vật tư, linh kiện trong nước chưa sản xuất được (áp dụng cho ngành nghề đặc biệt ưu đãi đầu tư)

Giá thuê và chi phí liên quan

Các chi phí vận hành tại Cụm công nghiệp Diễn Thắng được xây dựng ở mức cạnh tranh, minh bạch và phù hợp với nhu cầu của doanh nghiệp sản xuất:

Phí quản lý hạ tầng
0,6 USD/m²/năm
Thanh toán hàng năm (vào tháng đầu tiên của năm)

Chi phí điện năng
Giờ cao điểm: 0,10 USD/kWh
Giờ bình thường: 0,05 USD/kWh
Giờ thấp điểm: 0,03 USD/kWh

Chi phí nước sạch
0,40 USD/m³
Lượng tiêu thụ được tính theo đồng hồ đo nước thực tế

Chi phí xử lý nước thải & chất thải
0,28 USD/m³
Nước thải đầu vào yêu cầu đạt tiêu chuẩn loại B và sau xử lý đạt tiêu chuẩn loại A theo quy định môi trường

Thông tin liên hệ

IPAVIETNAM
Hotline/Zalo/WhatsApp: 083-555-3388
WeChat ID: fdivietnam
E-mail: support@ipavietnam.org
Người liên hệ:
Ms. Pham Linh, Phụ trách Hợp tác Quốc tế
Di động: +84 348 154 019
E-mail: linh.ipavietnam@gmail.com
Lưu ý: Chúng tôi chỉ tư vấn và cung cấp thông tin khu công nghiệp, cụm công nghiệp, nhà xưởng cho các doanh nghiệp hoặc nhà đầu tư trực tiếp liên hệ, không trao đổi qua môi giới hoặc các kênh trung gian khác.