Cụm Công nghiệp Hoàng Gia

Location: Tây Ninh

Planned area: 78,2ha

Land use term: 50 năm

Leasable area: 1 - 5 ha

Leasing price: Thỏa thuận

Project highlights:

Cụm Công nghiệp Hoàng Gia (Long An) là điểm đến FDI nổi bật tại Đức Hòa, với quy mô 78,2 ha tại xã Mỹ Hạnh Nam, sở hữu mặt tiền đường tỉnh chiến lược. Dự án cách TP.HCM 35 km, gần cao tốc TP.HCM – Trung Lương (10 km), sân bay Tân Sơn Nhất 45 km và cảng Cát Lái 50 km, mang lại lợi thế logistics vượt trội khu vực Đông Nam Bộ. Cụm công nghiệp được đầu tư hạ tầng đồng bộ, hiện đại, với nguồn điện ổn định, hệ thống xử lý nước thải tiên tiến, phù hợp các ngành điện tử, cơ khí, chế biến thực phẩm và công nghệ cao. Với lô đất linh hoạt, nguồn lao động dồi dào và pháp lý hoàn chỉnh, dự án là lựa chọn lý tưởng cho nhà đầu tư FDI bền vững tại Long An.

Site connection

Kết Nối Giao Thông
Cảng biển: Cảng Cát Lái (TP.HCM): ~40km; cảng quốc tế Long An gần đó.
Đường cao tốc: Quốc lộ 1A giáp trực tiếp; cao tốc Bến Lức-Long Thành: ~15km; Tỉnh lộ 824 thuận tiện.
Sân bay: Tân Sơn Nhất: 35-40km.
Trung Tâm & Công Nghiệp
Trung tâm TP.HCM: 30-35km (giáp Bình Chánh/Hóc Môn).
TP Tân An (Long An): ~25km.
Trung tâm công nghiệp lớn: KCN Đức Hòa III: ~10km; KCN Xuyên Á: ~15km.
Nguồn Lực Xã Hội
Nguồn lao động: Dồi dào từ Đức Hòa và các KCN lân cận

Infrastructure situation

Giao Thông Nội Bộ
Hệ thống đường nội bộ kết nối QL1A/TL823, phù hợp doanh nghiệp vừa và nhỏ.
Đồng bộ cơ bản, hỗ trợ logistics gần TP.HCM.
Hệ Thống Cấp Điện
Lưới điện quốc gia ổn định từ trạm Đức Hòa 110/22kV.
Đáp ứng nhu cầu sản xuất hiện tại (điện tử, cơ khí).
Hệ Thống Cấp Nước
Nguồn nước sạch từ hệ thống địa phương, đạt tiêu chuẩn vận hành.
Đủ cho các doanh nghiệp đang hoạt động.
Trạm Xử Lý Nước Thải
Đã xây phần thô (công suất 1.500m³/ngày), chưa lắp thiết bị, chưa vận hành (vi phạm môi trường theo UBND Long An).
Tỉnh yêu cầu khắc phục dứt điểm để thu hút đầu tư mới.

Attraction fields

Điện tử, cơ khí chế tạo.
Chế biến thực phẩm, vật liệu xây dựng nhẹ.

Investment Incentives

Thuế thu nhập doanh nghiệp (CIT)
Miễn 100% trong 2 năm đầu
Giảm 50% trong 4 năm tiếp theo
Thuế nhập khẩu
Miễn thuế đối với máy móc, thiết bị và hàng hóa nhập khẩu để tạo tài sản cố định cho dự án.
Thuế giá trị gia tăng (VAT)
Miễn VAT đối với nguyên liệu nhập khẩu phục vụ sản xuất hàng xuất khẩu theo quy định.

Technical information

Quy Định Xây Dựng.
Mật độ xây dựng: Tối đa 60% diện tích lô đất công nghiệp.
Chiều cao nhà máy: 12-15m (1-3 tầng), đảm bảo khoảng lùi PCCC tiêu chuẩn.
Công Suất Thiết Kế.
Điện: Lưới quốc gia 22kV từ trạm Đức Hòa, đáp ứng nhu cầu sản xuất cơ bản.
Nước sạch: Hệ thống địa phương ổn định, đủ cho doanh nghiệp hiện tại.
Xử lý nước thải: Trạm tập trung (1.500m³/ngày), đang hoàn thiện thiết bị theo chỉ đạo tỉnh 2025.
Phòng Cháy Chữa Cháy
Đường nội bộ: Kết nối QL1A, rộng đủ cho xe chữa cháy.
Hệ thống PCCC: Đáp ứng quy chuẩn cơ bản cho CCN lâu năm.

Related costs

Phí Hạ Tầng & Tiện Ích
Phí quản lý hạ tầng: 0,15-0,25 USD/m²/năm (~3.600-6.000 VND/m²/năm) – Duy tu đường, điện, nước dùng chung.
Phí xử lý nước thải: ~8.000-12.000 VND/m³ (~0,33-0,50 USD/m³) – Trạm tập trung, đang hoàn thiện.
Giá điện: Theo EVN miền Nam ~1.800-2.500 VND/kWh (~0,07-0,10 USD/kWh sản xuất).
Giá nước sạch: ~12.000-18.000 VND/m³ (~0,50-0,75 USD/m³) từ hệ thống Đức Hòa.

Contact information

IPAVIETNAM
Hotline/Zalo/WhatsApp: 083-555-3388
WeChat ID: fdivietnam
E-mail: support@ipavietnam.org
Người liên hệ:
Mr. Gia Bảo, Phụ trách Xúc tiến đầu tư
Di động: 0941898117
E-mail: bao.ipavietnam@gmail.com
Lưu ý: Chúng tôi chỉ tư vấn và cung cấp thông tin khu công nghiệp, cụm công nghiệp, nhà xưởng cho các doanh nghiệp hoặc nhà đầu tư trực tiếp liên hệ, không trao đổi qua môi giới hoặc các kênh trung gian khác.